川观智库研究员 饶雪琪

近日，知名咨询机构仲量联行发布研究《网红vs长红，非标商业如何走得更远？》，认为零售地产项目中的流量新贵“非标商业”，如果要想长红，关键是有成熟的商业管理服务。

所谓非标商业，即非标准化商业项目，与标准化商业项目相对，呈现出非固定形式、强调个性与差异的形态。从类型上看，目前国内非标商业的形式主要有公园非标商业、文化街区商业、策展型商业、市集型商业、山系微度假型商业等。

该研究认为，由于供给侧承压，存量盘活已成为中国零售地产眼下的关键命题；而从需求端来看，消费者对于社交、情绪和精神满足等更高层次的需求亦倒逼项目方自我革新，非标商业热度乘势高涨。早在仲量联行年初发布的《2024年中国零售消费十大趋势》中，便提出“盒子商业创新艰难，非标商业时代宣告到来”。

此轮研究进一步分析指出，非标商业有着可租赁面积受限，租金收入不及传统商业等劣势。如何长期存活是个问题。仲量联行认为，零售地产的非标商业要长红，关键依靠成熟的商业管理服务。譬如，相关商业管理团队要有长期合作的品牌资源库，还要求有能力发现甚至孵化全新品牌等。

此外研究还指出，要将固定内容和流动内容进行合理搭配。固定内容即相对稳定的品牌组合，流动内容即在公共空间开展的品牌快闪、特色IP展、市集和小众社群活动等。二者合理搭配与协作，才能有效兼顾项目的话题度与转化率。

全球性的商业房地产服务与投资公司世邦魏理仕发布的相关数据显示，由于成都商业存量排名全国第二，城市文化开放包容，在城市更新和促进消费的政策出台上走在全国前列，因此非标商业在成都得到集中爆发。2023年，成都共有14个项目开业，合计49万平方米，首次超过传统商业。2024年，成都预计迎来13个非标商业合计约55万的新增供应，市场份额将进一步扩大。